В гостях у программы «Утро в Петербурге» Александра Днепровская, адвокат.
Людмила Ширяева,ведущая: Сегодня во всём мире отмечается День защиты потребителей. Тема далеко не новая, в общем и целом часто освещаемая в нашем эфире. Но именно сегодня хочется уделить внимание новости последних дней. Это повышение ставки Центробанка до 20%.
Василий Киров,ведущий: Да и главный вопрос, который волнует многих, как от этого зависит ипотечный кредит.
Людмила Ширяева,ведущая: Возможна ли, что ставка, которая у нас уже зафиксирована, будет расти?
Александра Днепровская,адвокат: Действующее законодательство запрещает банкам в одностороннем порядке менять ставки, увеличивать их. Следовательно, ставки по уже имеющимся ипотекам не могут быть увеличены. Но есть исключения. Для тех, у кого предусмотрено ежегодное добровольное страхование, и они отказались от него. От этого ставка зависит, но это должно быть прописано в договоре. Если человек хочет, чтобы ставка не менялась, он должен продлить добровольное страхование.
Василий Киров,ведущий: Какая зависимость существует между ставкой ипотечного кредита и ставкой Центробанка?
Александра Днепровская,адвокат: Наши банки исходят из той заёмной ставки, которую предоставляет Центробанк. Естественно, банки же откуда-то берут деньги. И предоставляют не свои деньги, а деньги Центробанка. Соответственно ставка по ипотечным кредитам не может быть ниже ставки Центробанка, это просто невыгодно.
Людмила Ширяева,ведущая: А в нынешних условиях банк не может поменять ставки по ипотечным кредитам, даже ссылаясь на форс-мажор?
Александра Днепровская,адвокат: Может только в сторону уменьшения. Это ситуация в пользу потребителя, так у нас предусмотрено Законом о банках и банковской деятельности и Законом о потребительском кредите. С 2010 года действует железное правило, что банки не могут ухудшать положение потребителя.
Василий Киров,ведущий: За какими советами к вам обращаются чаще всего с точки зрения ипотечного кредитования?
Александра Днепровская,адвокат: До того, как взять ипотечный кредит, естественно, люди смотрят добровольное страхование, плавающие ставки, общую сумму кредита. У банков обычно всё чётко и хорошо расписано, человек понимает, на что он идёт. Но есть микрофинансовые организации, физические лица, которые предоставляют займы под залог недвижимости. Это тоже ипотека. И вот там нужно быть внимательнее.
Людмила Ширяева,ведущая: Именно сейчас хорошее время, чтобы брать ипотечный кредит или всё-таки подождать?
Александра Днепровская,адвокат: Если человек нуждается в улучшении жилищных условий, если у него постоянный доход и он уверен, что не изменится и у него есть основания для льготной ипотеки, тогда стоит брать ипотечный кредит. В ином случае я бы посоветовала подождать.
