В гостях у программы «Хорошее утро» Михаил Марченко, эксперт по недвижимости.
михаил спичка,ведущий: Поговорим о тенденциях и прогнозах на рынке недвижимости.
Михаил Марченко,эксперт по недвижимости: Я бы сказал, что мы сейчас находимся в состоянии некоего взлёта. То есть роста цен. Но, как мы знаем, из тенденций развития рынка ценных бумаг, за каждым взлётом идёт определённое падение или провал.2018 год нас удивил всплеском продаж в массовом сегменте недвижимости. Это сегмент эконом-класса и начало комфорт-класса. А когда произошёл всплеск спроса, застройщики отреагировали повышением цены. В среднем она увеличилась на 12%, отдельные интересные локации подорожали на 30%. А банки в свою очередь изменили процент первоначального взноса: с 10% они подняли его до 15%. Что получилось? В результате того, что ранее более или менее доступное жильё подорожало, большая часть населения потеряла возможность его приобрести.
михаил спичка,ведущий: Только ли спрос влияет на рост цен?
Михаил Марченко,эксперт по недвижимости: Конечно, не только спрос определяет цены. Например, возникло много отложенных продаж из-за того, что инвесторы, заметив рост цен, приостановили свои вложения. И 2019 год наверняка продемонстрирует нам ситуацию между новым строящимся жильём и приостановленными покупками-продажами. А любая конкуренция для обычного потребителя сулит снижение цен. По моим личным прогнозам цены на жильё должны снизиться на 20%.
