В гостях у программы «Утро в Петербурге» Дмитрий Соломников, специалист по оценке недвижимости.
Марианна Дьякова,ведущая: Будет в декабре ажиотаж на рынке недвижимости?
Дмитрий Соломников,специалист по оценке недвижимости: Если мы говорим о первичном жилье, то традиционно застройщики стараются выполнить планы и вводят очень интересные предложения, то есть скидки. Соответственно теоретически есть возможность приобрести жильё чуть-чуть подешевле. А в целом если сейчас смотреть на рынок, то после периода нерабочих дней началеа ноября, был очень сильный спрос. Но конкретно сейчас он уменьшился. Скорее всего и цены немного уменьшатся.
Марианна Дьякова,ведущая: Как стоит реагировать на акции, чтобы не попасться на уловку или маркетинговый ход?
Дмитрий Соломников,специалист по оценке недвижимости: Как вариант сейчас есть довольно популярный сервис недвижимости, на котором представлена информация об изменении цен в конкретной новостройке. Можно смотреть на динамику цен.
Николай Растворцев,ведущий: Что посоветуете тем, кто хочет продать свои квартиры?
Дмитрий Соломников,специалист по оценке недвижимости: По прогнозам аналитиков, мы будем наблюдать некоторую стабилизацию цен. Стоимость первички уже более или менее зафиксировалась. Соответственно вторичка тоже не будет дорожать. Предпосылок для существенного скачка цен, как это было в прошлом и позапрошлом году в ближайшее время не предвидится.
Марианна Дьякова,ведущая: Тем, кто хочет купить квартиру, вы порекомендуете сделать это сейчас, до конца года или можно не торопиться?
Дмитрий Соломников,специалист по оценке недвижимости: Если есть средства, которые хочется вложить, то необходимо смотреть на политику Центробанка. А он сейчас повышает ключевую ставку за счёт того, что растёт инфляция в целом. Следовательно, ставка по ипотеке также увеличивается. Поэтому если приобретение планируется за счёт ипотечных средств, то купим сейчас или через полгода – разницы нет. Даже если цены снизятся, то ипотечный платёж все равно повысится. А вот жилищный вопрос лучше решать сейчас в моменте.
Николай Растворцев,ведущий: Во что лучше вкладывать деньги?
Дмитрий Соломников,специалист по оценке недвижимости: Можно попробовать сейчас поискать квартиру в достаточно «убитом» состоянии, сделать ремонт и сдавать. Или попытаться найти объект, который ещё строится по старым правилам в рамках договора долевого участия. Ещё не все застройщики перешли на проектное финансирование, и это значит, что можно купить такую квартиру. Хотя буквально с каждым днём их становится всё меньше. В старой схеме есть возможность заработать на росте цены квадратного метра. В целом доходность при сдаче недвижимости в аренду не такая уж большая. Поэтому есть смысл рассматривать альтернативные инструменты. Например, коммерческую недвижимость.
Марианна Дьякова,ведущая: Какие районы сейчас самые популярные и востребованные? Где хотят приобретать недвижимость?
Дмитрий Соломников,специалист по оценке недвижимости: Всё зависит от того, о каком классе, сегменте идёт речь. Массовый сегмент в первую очередь смотрит на цену, поэтому выбирают Ленобласть, Кудрино, Мурино. Если речь идёт о комфорт-классе, то тут у кого какой вкус. Снижения цен не предвидится. В наш город-миллионник есть приток населения, и поэтому цены на недвижимость будут неуклонно расти. Однако цены стремительным темпом не могут расти бесконечно.
