Когда умирает одинокий человек, его имущество, если наследников нет, признается выморочным и становится собственностью государства. Так положено по закону, но по закону, случается не всегда. Только одна преступная группа, захватив четыре квартиры, нанесла ущерб государству на сумму более 14 миллионов рублей.

Васильевский остров. С проспекта, войдя через арку во дворик, попадаете в тихий и уютный мир старого Петербурга. Снять здесь жилье недешево. Трехкомнатная – порядка 40 тысяч в месяц. Плюс коммунальные расходы. А если владелец квартиры пожилой человек, и он одинок? К таким объектам недвижимости часто присматриваются мошенники.

Дом 27, Средний проспект. Уже несколько лет трехкомнатная квартира в этой парадной после смерти хозяйки – практически общежитие. Осмотр квартиры — занятие по математике. Задача: подсчитать количество спальных мест.

Сейчас в этой квартире проживает семья из Узбекистана: муж, жена и трое детей. Раньше квартиросъемщиков было больше. Обращает на себя внимание огромное количество спальных мест. Только в этой комнате восемь спальных мест.

80 квадратных метров. Семья из Узбекистана и не подозревает — квартира криминальная. На нее наложен арест. После смерти хозяйки некто Александр Меликов получил жилье в наследство. Но друзьям и соседям умершая о родственниках никогда не рассказывала.

В ходе расследования уголовного дела о квартирных мошенничествах сотрудники главного следственного управления Следственного комитета по Санкт-Петербургу пересмотрели массу нотариальных дел: сомнительного наследника по фамилии Меликов, якобы гражданина Германии, взяли в разработку.

«В ходе следствия было выяснено, что гражданин Германии Меликов Александр, от имени которого осуществлялось вступление в наследство — это выдуманная личность. Его в природе не существует: ни у нас, ни в Германии», – рассказал следователь по особо важным делам 2-го следственного отдела 1-го УРОВД ГСУ СК РФ по Санкт-Петербургу Вячеслав Беляков корреспонденту телеканала «Санкт-Петербург».

Меликовым оказался мошенник – некто Александр Баранов. Он уже попадал в поле зрения следственных органов.

«Я перечитывал протокол допроса и обратил внимание на его почерк, как он пишет. Назначил почерковедческие экспертизы. Они дали совпадение. У Меликова очень специфический почерк. Он писал печатными буквами. Вытянутая буква М. Она очень бросается в глаза», – отметил Беляков.

Мошенники, придумав несуществующего Меликова, «назначили» его гражданином Германии. Хотя чаще всего липовые наследники объявляются на Украине — чтобы подтвердить подлинность документов было сложнее.
«Если нотариусу сейчас поступает заявление о принятии наследства и заявление как бы сделанное на территории Украины, то, как правило, оказывается, что это маркер мошенников.  В 90% случаев, если не больше, оказывается, что это фейковое заявление, поддельное. И наследник тоже ненастоящий», – рассказала президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова.

Квартиры после смерти владельцев, не имеющих наследников, должны признаваться выморочным имуществом и переходить в собственность государства. В прошлом году был оглашен приговор пяти членам преступной группы – пытались завладеть шестью такими квартирами.

«Всего фигуранты в разных составах между собой совершили четыре мошенничества на сумму более 14 миллионов рублей и два покушения. Вину они полностью признали. Судом было назначено условное наказание на срок от трех с половиной до четырех с половиной лет», – отметила руководитель объединенной пресс-службы судов Санкт-Петербурга Дарья Лебедева.

Роли у преступников были распределены. Заранее изготавливались фальшивые документы. Подбирали участников на роль псевдонаследников. В преступную группу входил даже нотариус.

«Наследство оформлялось на подставных наследников по украинским документам. Это были украинские паспорта, завещания, свидетельства о рождении, заключении брака, то есть документы, которые позволяли проследить цепочку родства от наследодателя к наследнику. Все фальшивые», – рассказал Вячеслав Беляков.

Часто о мошенниках сообщают работники Росреестра и нотариусы.

«Был представлен нотариусу на приеме поддельный договор. Нотариус это выявил. Вида не показал мошенникам. Назначил время для совершения сделки. И по горячим следам эта группа товарищей была препровождена в нужные места», – отметила президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова.

Получив в наследство квартиру на Васильевском острове, выдуманный Меликов якобы заключил договор займа на три миллиона с компанией «Сити-проект». Под залог жилья. В распоряжении редакции — договор, все с той же буквой «М» вместо подписи.

«Меня очень смущает вот это, такая подпись. Каляка. Как бы Меликов. У нотариуса, конечно, проставляется, фамилия, имя, отчество и подпись», – рассказала Мария Терехова.

Администрация Василеостровского района еще в ноябре прошлого года подала иск о признании сделки с псевдомеликовым, которого представлял мошенник Баранов, недействительной. В июле этого года суд принял решение о признании квартиры выморочным имуществом и передаче ее в собственность города.

Эксперты отмечают, государству нужно наладить контроль за жильем, которое остается после смерти людей, не имеющих наследников.

«Вы знаете, это загадочная история, потому что у нас при огромных миллиардах, потраченных на формирование единого госреестра недвижимости, сведения ЗАГСов туда не попадают, сведения МВД с ними не бьются. Сведения паспортной системы только сейчас стали добавляться. У нас очень много разрозненных баз», – рассказывает эксперт по недвижимости, журналист Дмитрий Синочкин.

Вопросы остаются. Кто несколько лет получал прибыль с этого фактически общежития? Ведь на недвижимость был наложен арест. Ежемесячный доход мошенников составлял 40 тысяч рублей. Деньги переводились на разные счета, например, некоему Денису М. Мы позвонили по номеру телефона, который дали жильцам для связи с посредником.

— С кем я говорю?
— С Хайруллой.
— Вы сдачей квартир занимаетесь?
— Нет, нет, нет.
— Средний проспект Васильевского острова, 27.
— Нет, нет, нет, нет, извините.

В эфире программы «Степень защиты» уже говорили об афере с квартирой на улице Бумажной, которую также после смерти владельца сдавали мигрантам. И также в деле фигурировал займ под залог квартиры. Фальшивый. Бдительные соседи рассказали журналистам о мошенничестве. Жилье уже по решению суда было передано в собственность Санкт-Петербурга.

Подробнее смотрите в программе «Степень защиты» на телеканале «Санкт-Петербург».

Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург»