Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволит предпринимателям в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Законопроект может привести к дефолту банков.
Арендаторы смогут расторгнуть договор без финансовых потерь. Государственная Дума приняла в первом чтении закон, позволяющий в одностороннем порядке отказаться от аренды, если договор был заключен до специального режима вызванного COVID-19.
При этом собственник помещения не имеет права взимать какие-либо платы и обязан вернуть обеспечительный платеж. Арендатор получит право прекратить договор на таких условиях, если ранее добросовестно выполнял все свои обязательства и потерял более половины дохода.
Российский совет торговых центров, в свою очередь, заявляет о резком сокращении арендных поступлений и просит не принимать подобные нормы, так как они обесценят недвижимость. А грозит банкам-кредиторам дефолтами на 2 триллиона рублей.
НИКОЛАЙ ПАШКОВ,генеральный директор Knight Frank St. Petersburg: «Есть банки, которые кредитуют объекты. Большинство более-менее крупных объектов закредитованы в банках. Там есть некая залоговая цена объектов, которая определяется тем самым доходом от аренды. Если сейчас арендаторы начнут беспрепятственно выходить, то денежный поток упадет, соответственно, и цена объекта упадет. Она может упасть ниже залоговой стоимости».
В результате банки могут получить торговые объекты в качестве залогового имущества. Непрофильные активы станут тяжелым грузом для отдельных банков и всей финансовой системы.
Лишившись денежных поступлений, под ударом могут оказаться и девелоперы, специализирующиеся на торговой недвижимости, а это означает серьезное сокращение строительной отрасли.
Подписывайтесь на нас:
Фото: pixabay.com
Видео: телеканал «Санкт-Петербург»
