Компания согласовала с властями проект планировки территорий, по нему здесь можно возводить здания до 12 этажей. Документ застройщик ждал 1,5 года.
Компромисса с властями и жителями удалось достичь после того, как «Лидер групп» согласилась взять на себя дополнительную нагрузку по созданию социальной и дорожной инфраструктуры. По экспертным оценкам, на эти цели девелоперу потребуется дополнительно потратить до 1,5 млрд рублей. Эксперты считают, что спрос на объект будет, но остаются риски, связанные с платежеспособностью населения.
Дмитрий Синочкин, эксперт рынка недвижимости: «На спрос в Шушарах сможет повлиять только какой-то сильный локальный фактор. Ну понимаете, у нас есть очень интересный процесс. У нас одновременно там понемножку растет ипотека, по данным аналитиков, у нас за первые полгода купили граждане 1 млн 700 тыс м кв, а доходы граждан при этом падают. И вот когда эти две линии встретятся, скрестятся падающие доходы и растущая себестоимость и объем предложений, тут, конечно, может случиться ну коллапс — не коллапс, тут по-разному можно оценивать».
Для «Лидер групп» проект комплексного освоения в Шушарах станет крупнейшим. Всего компания возводит 16 жилых комплексов, среди который есть и проблемное здание — «Капитан Немо». Сдать его должны были еще в 2014 году, с тех пор сроки постоянно переносят. Впрочем, сами девелоперы уверяют, что происходит это не по их вине.
Александр Рассудов, председатель Совета директоров ГК «Лидер Групп»: «На намывных территориях инженерную систему подводим не мы, а город. У города есть разночтения по контракту с обладателем новых намывных территорий компания "Терранова" о том, кто должен и в какие сроки возводить инженерную инфраструктуру. Поэтому здесь мы просто заложники ситуации. Это не значит, что мы начали какой-то масштабный проект, и перенаправили средства на проект в Шушарах».
В районе Шушар сейчас возводится девять жилых комплексов. В стадии проектирования и строительства находятся 3 млн квадратных метров недвижимости. Основные конкуренты — «Дальпитерстрой» и ЦДС.
