290 торговых центров формата «у дома» на сегодняшний день работает в Петербурге. Несмотря на кризис в экономике их владельцы не чувствуют острой нехватки клиентов.
Посещаемость подобных комплексов порой доходит до миллиона покупателей в день. При этом хуже всего себя чувствуют федеральные сетевые арендаторы. Свои магазины они открывают за счет кредитных средств и теперь, после подорожания займов, многие магазины закрываются. Это дает шанс небольшим игрокам.
Станислав Ступников, руководитель направления торговая недвижимость: «Наиболее устойчивый арендатор в кризис оказался индивидуальный предприниматель. Таким людям очень сложно развиваться, им сложно попасть в такие торговые центры, как «Галерея», «Стокманн», их просто собственники не хотят видеть. Поэтому они наиболее гибкие сейчас и наиболее платежеспособные, они готовы выдержать ту ставку, по которой ушел федеральный игрок».
Главным условием успешности торговых центров формата «у дома» эксперты называют наличие арендаторов-«якорей» — это может быть продуктовый магазин, магазин детских товаров или фитнес-центр. Средняя окупаемость таких проектов составляет 8-9 лет.
